Pour rentabiliser votre résidence secondaire dans la ville des Milles, vous pouvez la louer à l’année. Il existe des procédés qui permettent de se préserver des impayés de loyer. En voici deux à privilégier.
La GLI ou garantie loyers impayés
Pour bénéficier d’une GLI, vous devez prendre l’initiative d’y souscrire. Il s’agit d’une assurance qui vous indemnise en cas de loyers impayés par votre locataire. L’aide est valable pour une période donnée, préalablement déterminée dans le contrat.
En contrepartie, vous devez payer une prime auprès de l’organisme d’assurance habitation choisie. Celle-ci équivaut en moyenne à 2,5 à 5 % du loyer annuel. Son calcul prend en compte le montant de chaque mensualité et les options de couverture que vous avez sélectionnées.
Outre les impayés de loyers, la GLI peut intervenir pour différents méfaits concernant la location d’une maison dans la ville des Milles. C’est le cas des dégradations provoquées sur le logement, d’une protection juridique contre le locataire ou encore du décès ou du départ prématuré de ce dernier.
La caution
Si vous n’avez pas souscrit une GLI, vous pouvez exiger une caution de la part de votre locataire. Ce dernier doit choisir une personne qui peut se porter garante pour lui sur toute la durée du bail.
Celle-ci signe un acte de cautionnement indiquant qu’elle s’engage à régler les impayés du locataire lorsque ce dernier est dans l’incapacité de le faire. Elle doit, pour cela, être parfaitement solvable et fournir les pièces qui permettent de justifier sa situation financière en même temps que son engagement par écrit.
Par ailleurs, le garant peut être une personne morale telle qu’une association ou une banque. Le locataire convient d’un mode de remboursement avec l’entité concernée. Plus simplement, il peut s’agir d’une personne physique comme un membre de sa famille, un ami ou un employeur.